Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Социальное положение что это в анкете > Военное право > Договор аренды между физическимим лицами нежилое помещение

Договор аренды между физическимим лицами нежилое помещение

Передаваться в собственность на территории РФ могут не только объекты, имеющие статус жилых, но также и объекты, которые признаются не жилыми, то есть сооружения или здания. Помимо передачи таких объектов в собственность, допускается передавать объект в аренду третьим лицам. Для оформления таких отношений, сторонами должно быть заключено соответствующее соглашение. Итак, какие положения должны быть включены в соглашение об аренде нежилого помещения? Вот они:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На любого гражданина РФ может быть оформлен в собственность практически любой объект недвижимости: квартира, жилой частный дом или же прочие здания сооружения. Последние могут представляться в виде объектов всевозможного назначения: магазинов, павильонов торгового типа, складов. Собственно, в этот перечень можно включить любую недвижимость, не предназначенную для цели проживания, однако, приспособленную для ведения бизнеса.

Однако не каждое физическое лицо располагает достаточным временем и, тем более, возможностью для такой деятельности. Такого рода помещения пользуются спросом преимущественно у граждан, зарегистрированных как индивидуальные предприниматели, с целью надлежащей организации места реализации продукции, предоставления услуг и т.

Подобные правоотношения могут быть оформлены под видом соглашения о найме нежилого помещения. При этом сторонами, в данном случае, будут выступать именно физические лица. Первоочередные общие условия — составление договоренности в письменном виде, проставление подписей лиц, между которыми заключается сделка, с оттиском печати ИП. Если говорить о последнем обязательном условии, то на законодательном уровне закреплено, что если период действия соглашения о найме помещения составляет больше одного года, то его необходимо будет зарегистрировать.

Выполнение оплаты производится, исходя из установленных условий, то есть ежемесячно либо один раз в 3 три месяца. Одна из сторон — наймодатель, которым выступает владелец сдаваемого в наем помещения. В списке его договорных прав присутствует возможность проведения проверки переданного в пользование объекта, получение оплаты в надлежащем объеме и с учетом сроков, требование по возмещению причиненных убытков, в случае их возникновения по вине нанимателя.

Вторым участником является наниматель. У него, если это обозначено условиями соглашения, есть право передачи используемого помещения в субаренду. Он может также воспользоваться правом преимущественного заключения с ним имеющегося соглашения на следующий срок, выполнять действия, направленные на улучшение эксплуатационного состояния помещения. Ко всему прочему, наниматель должен своевременно вносить плату за использование помещения, содержать недвижимость и дополнительно переданное ему имущество в надлежащем виде.

Соглашение найма может быть расторгнуто принудительно через суд, по обоюдной договоренности его участников, либо по истечению периода его действия, если не предусматривается автоматическая пролонгация. У сторон есть возможность предусмотреть в составляемом основном документе более точные основания, по причине которых необоснованное прекращение соглашения и беспричинная смена или не соблюдение его условий могут повлечь для виновной стороны конкретные штрафные санкции.

К примеру, может предусматриваться неустойка в связи с просрочкой надлежащих выплат, либо наниматель потребует возместить его убытки, в связи с невозможностью использования им полученного имущества. При наличии желания сторон, при заключении сделки и ее расторжении, они могут составлять двухсторонний акт приема-передачи нежилого помещения.

Присутствие его в дальнейшем может оказаться полезным, для доказательства того или иного факта. Физическому лицу, желающему передать в наем собственное нежилое помещение, не обязательно для этого быть индивидуальным предпринимателем, достаточно, чтобы недвижимость официально была оформлена в собственность. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:.

Образец договора здесь. Договор найма нежилого помещения между физическими лицами. Москва, ул. Перовская дом 45 кв.

Красногорск, код подразделения , проживающий по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Нижегородская дом 36 кв. Право собственности Наймодателя подтверждается следующими документами: выпиской на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 февраля года, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по г.

Наниматель использует помещение в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением. Вместе с Нанимателем помещением, указанным в п. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к помещению, указанному в п. Сообщения должны быть своевременными и полными. Плата за пользование помещением вносится на счет Наймодателя и составляет тринадцать тысяч рублей в месяц.

Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование помещением, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились. Наймодатель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Нанимателя. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию помещением и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании третьих лиц при заключении договора.

Договор вступает в силу с момента его заключения. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, находящихся вне разумного предвидения и контроля сторон, стороны освобождаются от ответственности по обязательствам, связанным с полным или частичным неисполнением настоящего Договора на время действия таких обстоятельств либо их последствий.

Понятие форс-мажорных обстоятельств определяется в соответствии с действующим законодательством РФ. Стороны обязуются сообщать друг другу в течение семи календарных дней со дня наступления события о наступлении и прекращении форс-мажорных обстоятельств, о предполагаемых сроках их действия в письменном виде за подписью уполномоченных на это лиц.

Сторона, для которой создались форс-мажорные обстоятельства, обязана предпринять все зависящие от нее действии с целью уменьшения нанесенного таким обстоятельствами ущерба для обеих сторон, а в случае непринятия необходимых мер по сохранению любых ценностей, находящихся в распоряжении сторон обязана покрыть эти убытки другой стороне.

Наступление форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено торгово-промышленной палатой Российской Федерации или другим официальным органом. Договор аренды помещения между юридическими лицами. Как составить договор аренды торгового помещения, читайте тут. Договор заключен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе.

Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять тайну лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.

Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

В случае изменения адресов, указанных в п. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 десяти календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве, Московская область, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров.

В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 пятнадцати календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. Бланк договора здесь. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв.

Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру.

Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, так как состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению.

При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон. Арендатор обязуется:. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений.

В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. НДС руб. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения.

Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:. По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями.

Многие владельцы свободных зданий и помещений часто задумываются о том, чтобы сдавать их в аренду. Чтобы сделать это правильно, следует заключить договор аренды нежилого помещения, который поможет не только правильно провести сделку, но и даст её участникам юридическую защищенность. Договор аренды нежилого помещения представляет собой документ, который подтверждает факт передачи помещения или здания во владение другого человека арендатора на определенный срок, за определенную сумму.

Пролонгация продление договора. Акт возврата по договору аренды.

Сегодня при помощи договора найма между физическими и юридическими лицами можно заключить сделку относительно любого нежилого помещения, которое находится в частной собственности. Унифицированной формы для такого документа нет — можно воспользоваться фактически любым шаблоном. При этом крайне важно, чтобы были внесены все обязательные реквизиты и правильно зафиксированы условия, иначе сделка признаётся ничтожной. Все юридически значимые документы, включая и договоры аренды нежилого помещения, имеют нюансы в каждом отдельно взятом случае, о которых важно знать заранее.

Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме. Согласно ст. Так как мы рассматривает договор аренды нежилого помещения, то объектом аренды у нас выступает нежилое помещение. Во-первых , объект аренды. Поэтому в договоре должно быть исчерпывающее описание нежилого помещения передаваемого в аренду, а именно:. Во-вторых , срок аренды. В таком случае о прекращении договорных обязательств, стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев. В-третьих , арендная плата. Размер её может изменяться не чаще одного раза в год.

Сделки по сдаче в аренду нежилых помещений от одного физического лица собственника , другому физическому лицу нанимателю , происходят аналогично тем сделкам, что заключается с привлечением юридических лиц организаций, предприятий, фирм или компаний. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Особой разницы между этим договором, и, например, договором между юридическими лицами — нет.

Процедура заключения соглашения об аренде помещения нежилого типа с физическим лицом выполняется по аналогии с такой же процедурой, принятой для юридических лиц. Особенности заключения таких соглашений урегулированы параграфом 1 Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Единственным отличительным моментом считаются требования, которые выдвигаются к оформлению сделки с соблюдением письменной ее формы. Первое — это объект аренды, указываемый в соглашении.

На любого гражданина РФ может быть оформлен в собственность практически любой объект недвижимости: квартира, жилой частный дом или же прочие здания сооружения. Последние могут представляться в виде объектов всевозможного назначения: магазинов, павильонов торгового типа, складов. Собственно, в этот перечень можно включить любую недвижимость, не предназначенную для цели проживания, однако, приспособленную для ведения бизнеса. Однако не каждое физическое лицо располагает достаточным временем и, тем более, возможностью для такой деятельности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды нежилого помещения

Физические лица имеют право составлять соглашение, по условиям которого имеющееся в собственности нежилое строение переходит контрагенту во временное пользование. В гражданском праве подобные действия принято называть договором аренды между двумя физическими лицами. Процедура передачи объекта и его приема подробно регулируется профильным законодательством. Обо всех нюансов и необходимых документах для такой передачи будет рассказано далее. Подобная разновидность договора аренды по большинству основных условий ничем не отличается от всех аналогичных сделок. Для оформления законной передачи основным условием является наличие всех правоустанавливающих документов в распоряжении собственника.

Чаще всего нежилые помещения берут в аренду именно юридические лица — компании, которым необходимы новые офисы для расширения бизнеса. Но физические лица также нередко арендуют помещения под торговые или производственные площадки. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Граждане РФ и зарегистрированные в России организации имеют право заключать договоры аренды разных сроков действия. Это могут быть краткосрочные, долгосрочные или бессрочные соглашения.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения с физическим лицом Личные документы физического лица – паспорт.

Интересует договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП. Добрый день! А в чем вопрос? Физические лица и ИП являются полноправными участниками гражданско-правовых отношений и вправе заключать любые договоры, в том числе и договор аренды нежилого помещения.

На сегодняшний день активно развивается бизнес, связанный с оказанием различных услуг. Для осуществления такой деятельности требуется помещение, поэтому в качестве места работы наиболее подойдет офис. Офис — это нежилое помещение, оборудованное предметами обихода, мебелью, оргтехникой, связью, позволяющее успешно осуществлять непроизводственную деятельность.

Аренда нежилого помещения, склада или офиса имеет определенные отличия от аренды жилого помещения, что естественно отражается на форме договора и самой плате за жилье. Это документ, подтверждающий факт передачи имущества в аренду, фиксирующий все этапы сделки и являющийся основанием для уплаты налога. Договор является типичным документом вне зависимости от статуса участника, отличия только в реквизитах и объеме взимаемого налога.

Кр-ск, ул.

Вполне нормально, что арендодатели и арендаторы квартиры желают обладать определенными гарантиями при заключении сделки по найму жилья. Наймодатель хочет быть уверенным в сохранности помещений и получении регулярных платежей, а наниматель — что его не выставят из квартиры в любой момент. Договор найма квартиры образца года — документ, который необходим каждому, кто собирается снимать или сдавать квартиру. Расскажем, как правильно составить договор аренды между физическими лицами, какие нюансы следует учесть, не прибегая к услугам юриста. Сам по себе договор коммерческого найма не является слишком сложным документом.

Как известно, арендовать можно не только жилплощадь для дальнейшего проживания, но и нежилое помещение. Сделать это могут согласно действующему законодательству и простые граждане страны, и юридические лица. Чтобы договоренность была заключена по всем правилам, и у ее участников в дальнейшем не возникало спорных вопросов, сделку следует оформить письменно, составив договор. Согласно общему правилу, договор — это документ, оформленный в письменном виде, созданный для определения прав и обязанностей граждан, которые его заключают. То же самое можно сказать и о договоре аренды.

Договор найма жилого помещения заключается в том случае, если жилое помещение сдаётся физическому лицу в найм. Нормы и положения, касающиеся найма квартиры, описаны в главе 35 ГК РФ. Между физическими лицами заключается договор аренды или коммерческого найма. Это найм с целью получения личной выгоды.

Комментариев: 4
  1. Прохор

    Братва про нас!

  2. Валентина

    Оппа. Случайно нашел. Интернет великая вещь. Благодарю автора.

  3. Арефий

    Я думаю это уже обсуждалось.

  4. Муза

    Да, я вас понимаю. В этом что-то есть и мысль отличная, поддерживаю.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
© 2018 Юридическая консультация.