Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Социальное положение что это в анкете > Военное право > В российском праве институт ипотеки регулируется

В российском праве институт ипотеки регулируется

Ангарск Как известно, обязательства занимают неотъемлемую часть гражданского оборота. Практически все граждане и абсолютно все юридические лица в своей повседневной жизни вступают в обязательственные правоотношения. Однако само по себе обязательство еще не гарантирует, что оно не будет нарушено. В связи с этим, для придания стабильности гражданским отношениям в законодательстве предусмотрены специальные меры обеспечительного характера, выражающиеся в способах обеспечения исполнения обязательств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Казанцев В. Криминалистическое исследование средств компьютерных технологий и программных продуктов. Не всякий действующий институт имеет сто л ь богатую родословную как ипотека. И стория древнего мира сохрани л а д ля нас имя ее основателя. Это а р хон т Др евней Греции Со лон. Для перевода л ичной ответственности в имущественную он предложил ставить на земел ьн ом участке должника обычно на пограничной линии столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением кредитора в наименованной сумме.

На таком сто л бе отмеча л ись все поступающие долги собственника земли. Греческое слово hypotheca ипотека означала подставку, подпорку. Э т имологически термин и п отека означает залог заклад недвижимого имущества с целью получения денежн ой суммы — ипотечного кредита кредита под закладную.

Ипотекой называют и саму закладную - документ, удостоверяющий сдачу имущества в залог, а также на долг по ипотечному кредиту.

Ипотека препятствовала переходу имущества к другому владельцу, так как обеспечение заключалось не в личности собственника, а в стоимости его имущества. С момента возникновения ипотеки появились и зачатки гласности, позволявшие каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии обеспеченности земельной собственности.

В Римской империи для этой цели стали использовать особые книги, называемые ипотечными по российскому законодательству — в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Именно с этим законодательством многих стран стали связывать само существо права залога недвижимого имущества.

Римляне так же расширили юридическое поле ипотеки и установили ее на все имущество должника. При ипотеке имущество оставалось во владении должника, а кредитор получал право истребовать закладываемую вещь с последующей ее продажей с торгов и компенсацией из вырученной суммы остатка долга заемщика.

О том, что ипотека в России не отражение слепого копирования иностранной моды свидетельствуют данные исторических, архивных и иных изыскании подтверждающие факты широкого применения на Руси займов закладов , суд под залог недвижимости. Идея дореволюционного периода дифференцировалась на залог движимого и недвижимого имущества.

Ее формы во многом зависели от объекта недвижимое имущество — закладная крепость: движимое — акт о передаче движимости и от того, кто выступал субъектом залога церковь, казна и т. Кроме того, допускается перезаклад имущества. Объем ипотечных ссуд приближался к 4,5 млрд. Если перевести объем выданных ипотечных ссуд на обеспечение рубля залогом, то его размер был бы равен 3 тоннам. Известно, что золотой запас России в период с по г. Афанасьев [1]. Руководитель федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству В.

Ипотека применяется в законодательстве различных стран для обозначения трех правовых категорий:. Поэтому неудивительно, что многие специалисты, уделяющие внимание ипотечным правоотношениям, вкладывают разный смысл в определение самого понятия. Назаров и С. Грудцына и М. В этом смысле ипотека имеет залог недвижимого имущества. Довдиенко и В. Залог же в свою очередь служит средством обеспечения исполнения заемщиком обязательства перед кредитором: при невозврате в установленный срок суммы займодатель может компенсировать неоплаченный долг средствами, полученными от реализации заложенного имущества.

Залог здания, сооружения, предприятия и иных объектов непосредственно связанных с землей обычно называют ипотекой. Такое разнообразие мнений — следствие двух точек зрения на залог. В нашей стране было сильное влияние традиции вещно-правовой оценки залога вплоть до того, что Гражданский кодекс РСФСР г.

В настоящее время залоговые отношения регулируются ст. Пункт 2 ст. Следует признать, что в настоящее время создана полная база законодательного функционирования системы ипотечного жилищного кредитования, регламентирована деятельность всех профессиональных субъектов ипотечного рынка банков, оценочных, риэлторских и страховых компаний.

Основными нормативными актами, регулирующих гражданские отношения при ипотечном кредитовании является Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ. Помимо Гражданского законодательства ипотечные отношения были урегулированы в Законе РФ от 11 ноября г. В свою очередь, порядок оценки недвижимого имущества, приобретаемого на средства, предоставляемые по ипотечному жилищному кредиту, регулируется в соответствии с Федеральным законом от 29 июня г.

Субъекты Российской Федерации также активно участвуют в законодательном процессе. В самых общих чертах договор как вид сделки - это соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав. Договор является основной формой возникновения ипотеки.

Ипотекой может быть обеспечено обязательство по уплате налогов и сборов ст. В последующем данные формулировки вошли в Закон об ипотеке. В тоже время в правоприменительной практике, отмечает Н. Некоторыми авторами, указывает она, в сфере решения данной проблемы предполагалось непосредственно в договоре залога указывать обеспечиваемые залогом обязательства со всеми его основными характеристиками, а предмет залога подробно характеризовать, указывая наименования, количественные и качественные характеристики.

Еналеева и Л. Предметом ипотеки, может быть недвижимое имущество, указанные в п. Земельные участки, за исключением земельных участков указанных в ст. Предприятие, а также здания, сооружения и иные недвижимые имущества, используемые в предпринимательской деятельности ангары, цеха Жилые дома, квартиры, изолированные части жилых домов и квартир.

Дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения. Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Право аренды недвижимого имущества. Доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, которое в силу положений Закона об ипотеке может быть предметом залога п. Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

Касаясь вопроса залога права аренды O. Однако к этой разновидности залога применяются нормы закона об ипотеке п. Несколько иначе подходит к этой проблеме А. Он указывает, что право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, а, так как последний не всегда является собственником сдаваемого в аренду имущества, необходимо согласие собственника этого имущества.

ГК РФ п. Следует обратить внимание, что предметом ипотеки могут быть только предоставленные для постоянного проживания гражданам и юридическим лицам, на праве частной собственности, жилые дома и квартиры.

Ипотека жилых домов, квартир находящихся в государственной или муниципальной собственности не допускается. Предметом ипотеки может быть отдельные помещения, права на которое как на самостоятельный объект недвижимого имущества зарегистрированное в установленном порядке, а не часть площади такого помещения.

Вещь, является предметом, считается заложенной вместе с принадлежностями, как единое целое. Предметом ипотеки может быть и незавершенное строительство, которое рассматривается как недвижимое имущество, возводимое на отдельном земельном участке.

Предметом ипотеки может быть доля в праве собственности на земельный участок. Эти объекты при заключении договора об ипотеке нежилого помещения считаются одновременно заключенными, если они принадлежат собственнику нежилого помещения.

Такая ипотека осуществляется без раздела земельного участка и выделения из него указанной доли в виде самостоятельного земельного участка. Ипотека квартиры в многоквартирном доме предусматривает установление права залога и на соответствующую долю, или часть дома в праве общей собственности на жилой дом. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета, если же не предусмотрено договором или Федеральным Законодательством.

Предметом ипотеки не может быть имущество, изъятое из оборота, самовольные постройки, а так же имущество, на которое в соответствии с Федеральным Законом не может быть обращено взыскание. Перечень такого имущества содержится в Гражданском процессуальном кодексе РФ.

Не может быть предметом ипотеки имущество, в отношении которого: в установленном Федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация, либо приватизация которого запрещена п. Не может быть самостоятельным предметом договора ипотеки часть имущества, раздел которого в натуре не возможен без изменения его назначения неделимая вещь.

Закон устанавливает ограничение на имущество, находящегося в общей совместной собственности супругов, когда ипотека может быть установлена только при наличии письменного согласия другого супруга, не являющегося стороной по договору ипотеки п. Следует отметить, что указанная норма противоречит п.

Следуя правилу, что нормы специального закона превалируют над нормами общего, можно сделать вывод, что требование Закона об ипотеке исключает презумпцию молчаливого согласия.

Согласие всех физических лиц, являющихся собственниками общей совместной собственности, должно быть письменным, так же, как и согласие юридических лиц. Супруг, который не получил согласие на совершение указанной выше сделки, вправе требовать признание сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки. Статья ГК РФ указывает один из случаев возникновения совместной собственности на имущество. В ней отражено, что имущество, находящееся в собственности крестьянского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности.

Соответственно при залоге недвижимости, принадлежащего крестьянскому хозяйству, необходимо согласие всех собственников данной недвижимости. Согласно новой редакции ст. Касаясь нововведений, А. Ранее, ни одна семья, где есть несовершеннолетние дети, не могли ни продать, ни купить, и взять кредит на квартиру, не получив согласие органов опеки и попечительства.

Пункт 5 ст. Статьи ГК РФ подробно регулируют правила заключения сделок с участием таких лиц. На практике сделки с участием этой категории лиц сопряжены со значительными трудностями, так как несовершеннолетний, не имеющий самостоятельного заработка вряд ли cмoжет быть заемщиком по договору кредита, более того возможность таких сделок отрицаются ст. В то же время, в п. Данное решение о даче согласия на отчуждение или передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления.

Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде. Изменение предмета ипотеки в период действия договора не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 п.

Залог об ипотеке не требует для сохранения силы договора внесения в него изменения, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки и регистрации этих изменений. Это имеет важное значение, так как до введения его в ст. Договор ипотеки заключается между двумя лицами, являющимися его сторонами - залогодержателем и залогодателем. Федеральный закон не содержит специальной статьи, которая бы устанавливала бы круг залогодателей.

В российском праве институт ипотеки регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об ипотеке залоге недвижимости ". Законопроект об ипотеке на протяжении длительного времени не мог пробиться сквозь сито законотворческих инстанций. Проект федерального закона "Об ипотеке залоге недвижимости " был внесен на рассмотрение Государственной Думы в г. Количество зарегистрированных поправок к законопроекту приблизилось к тысячи. Когда законопроект был наконец принят Государственной Думой 24 июня г.

Надежность ипотеки и удобство её использования для сторон правоотношений зависят, главным образом, от определенности и продуманности ее регулирования в законодательстве. Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах", регулирующий отношения, возникающие при выпуске, эмиссии, выдаче и обращении ипотечных ценных бумаг, за исключением закладных, а также при исполнении обязательств по указанным ипотечным ценным бумагам.

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 21 сентября , печатный экземпляр отправим 25 сентября. Автор : Пономарева Екатерина Сергеевна. Дата публикации : Статья просмотрена: раз.

Данный автореферат диссертации должен поступить в библиотеки в ближайшее время Уведомить о поступлении. Прокофьев Сергей Валерьевич. Правовое регулирование ипотеки залога недвижимости в российском праве : Дис. Юридическая характеристика закладной как ценной бумаги и осуществление прав по закладной Институт залога недвижимости ипотеки является одним из древнейших в гражданском праве развитых стран. Он приобретает особенно важное значение в условиях рыночной экономики. Если до начала рыночных реформ сфера залога недвижимости была ограничена, и не было потребности в специальном правовом регулировании ипотеки, то в настоящее время ситуация прямо противоположная. Залог недвижимости является одним из способов обеспечения надлежащего исполнения обязательств. Сущность ипотеки состоит в том, что залогодержатель вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на предмет ипотеки и получить из вырученной от продажи суммы причитающийся ему долг. Недвижимость обладает высокой стоимостью и является, как правило, ликвидным товаром.

Библиографическое описание: Пономарева Е. Ипотека — это залог недвижимого имущества, налагаемый в качестве способа обеспечения обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору залога. В соответствии с нормами данного закона ипотека возникает по договору между кредитором и должником по денежному обязательству в качестве способа обеспечения возврата денежных средств должником заемщиком кредитору займодавцу. Имущество, на которое накладывается ипотека, остается во владении и пользовании залогодателя должника по обязательству , однако право на распоряжение данным имуществом ограничено, и возможно только с разрешения залогодержателя кредитора. Дорогие читатели!

Как известно, обязательства занимают неотъемлемую часть гражданского оборота. Практически все граждане и абсолютно все юридические лица в своей повседневной жизни вступают в обязательственные правоотношения.

Несмотря на многочисленные попытки добиться его принятия парламентом, этот один из старейших по времени своего написания законопроект так и остался в долгом парламентском ящике, ожидая, очевидно, иного состава Государственной думы, который был бы более лоялен к развитию рынка недвижимости. Ъ публикует статью как предложение к дальнейшей дискуссии. На заре российского феодализма в ХV веке при первых попытках правового регулирования отношений имущественного залога, существовало понятие "закладная кабала", когда крепостным становился неоплатный должник.

Договор залога квартиры заключается в письменной форме, как правило, между собственником квартиры и кредитором. При этом, сторонами договора должен быть составлен и подписан один документ. Для того, чтобы договор обрел юридическую силу, стороны совместно обращаются в территориальный орган Росреестра по месту нахождения квартиры с заявлением о государственной регистрации договора. Государственная регистрация договора ипотеки квартиры производится в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

Правовое регулирование ипотеки залога недвижимости в российском праве :Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Актуальность темы исследования. Современный имущественный оборот предъявляет высокие требования к соблюдению его участниками договорных обязательств. Невыполнение этих обязательств влечет за собой утрату доверия к контрагенту. Часто одной деловой репутации должника недостаточно для того, чтобы кредитор был готов исполнять свои обязательства в кредит, так как кредитор может быть неуверен в том, что встречные обязательства будут выполняться должником надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

В российском праве понятие ипотеки впервые было дано в Законе РФ от С тех пор, залог недвижимости прочно укрепился в сфере гражданско-правовых отношений, в качестве дополнительного, производного и обеспечительного обязательства. Говоря простыми словами, ипотека залог недвижимости — это способ обеспечения обязательств , при котором должник залогодатель предоставляет кредитору залогодержателю преимущественное право удовлетворить свои имущественные требования из стоимости заложенного недвижимого имущества. Предметом ипотеки может выступать любое оборотоспособное недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в установленном порядке, а также некоторые имущественные права право аренды, право требования по договору участия в долевом строительстве и т. Предмет залога остается у залогодателя во владении и пользовании. Различают законную и договорную ипотеку. Градация очевидна и зависит от основания ипотеки.

института ипотеки земельных участков, выявление проблем и спорных вопросов в правовом регулировании российском праве. На защиту в своим предметом недвижимое имущество, регулируется ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке».

В настоящее время законодательство предусматривает шесть способов обеспечения исполнения обязательств: неустойка, залог, удержание, поручительство, банковская гарантия, задаток. Не все они нашли свое применение в сфере кредитных обязательств. Пункт 1 ст.

Казанцев В. Криминалистическое исследование средств компьютерных технологий и программных продуктов. Не всякий действующий институт имеет сто л ь богатую родословную как ипотека. И стория древнего мира сохрани л а д ля нас имя ее основателя.

Петр Анатольевич Фалилеев. Морской залог на судно. Ипотека судна или строящегося судна. Глава XXII.

Рубрика: Гражданское право и процесс. Скачать файл: referat.

Институт залога недвижимости ипотеки занимает особое место среди способов обеспечения исполнения обязательств и является одним из древнейших. Одним из родоначальников института ипотеки от греко-латинского hipotheke - залог, заклад в наиболее приближенном к современному виде принято считать афинского реформатора и законодателя Солона в начале VI в. Преимуществом оно сохранялось за должником и было связано с обеспечением ответственности должника кредитору определенными земельными владениями. Для этого для оформления обязательства на пограничной меже принадлежащей заёмщику земельной 1 территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в поименованной сумме.

Чатрукьян продолжал колотить по стеклу. - Ничего не поделаешь, - вздохнул Стратмор.  - Поддержи. Коммандер глубоко вздохнул и подошел к раздвижной стеклянной двери. Кнопка на полу привела ее в движение, и дверь, издав шипящий звук, отъехала в сторону. Чатрукьян ввалился в комнату.

Судьба в это утро не была благосклонна к Беккеру. Выбегая из собора в маленький дворик, он зацепился пиджаком за дверь, и плотная ткань резко заставила его остановиться, не сразу разорвавшись. Он потерял равновесие, шатаясь, выскочил на слепящее солнце и прямо перед собой увидел лестницу. Перепрыгнув через веревку, он побежал по ступенькам, слишком поздно сообразив, куда ведет эта лестница.

Комментариев: 5
  1. Тамара

    ДА, это вразумительное сообщение

  2. Ираида

    Охотно принимаю. Вопрос интересен, я тоже приму участие в обсуждении.

  3. Галина

    Обойдется как-нибудь.

  4. hornmimus

    Мне все понравилось, только если бы еще денег на длоге дали или конкурс провели, было бы вообще отлично.

  5. Лазарь

    Браво, какая фраза..., замечательная мысль

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
© 2018 Юридическая консультация.