Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Социальное положение что это в анкете > Корпоративное право > Нормы амортизации нежилых помещений

Нормы амортизации нежилых помещений

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продолжим использовать данные примера. Нежилое помещение, право собственности на которое пока еще не перешло к предприятию до момента его государственной регистрации , в целях бухгалтерского учета по состоянию на 1 января года числится на счете капитальных вложений. Однако для налоговых целей, в соответствии с пунктом 8 статьи , основные средства "включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав".

Поэтому предприятие должно рассчитывать амортизационные отчисления на помещение и включать их в состав налоговых расходов по новым правилам уже с 1 января года, независимо от того, какой датой будет внесено в Единый государственный реестр его право собственности на данный объект недвижимости. В то же время новому владельцу предстоит непростая задача определить срок полезного использования данного объекта, причем этот срок не может быть меньше 30 лет. Однако на основании каких документов предприятие может принять конкретный срок полезного использования приобретенного помещения из промежутка от 30 до лет, НК РФ не устанавливает.

Единственное указание, на которое можно ориентироваться в данном случае, - пункт 5 статьи , согласно которому предприятию разрешено руководствоваться "техническими условиями и рекомендациями организаций-изготовителей". Хотя, строго говоря, это положение предусмотрено для тех видов основных средств, которые не указаны в амортизационных группах, однако иного все равно не дано.

Следовательно, если в документах, полученных в процессе подготовки к государственной регистрации например, выписке из технического паспорта БТИ имеется указание на нормативный срок службы здания, в котором расположен приобретенное помещение, то избрать в качестве срока полезного использования следует именно его. Если таких данных в документах нет, то за указанной информацией, по нашему мнению, следует обратиться к независимому эксперту, работающему в сфере оценки недвижимости, либо к строительной организации, возводящей аналогичные здания.

Предположим, что, применив один из перечисленных способов, предприятие установило, что здание, включающее купленный объект недвижимости, предполагается к полезной эксплуатации в течение 50 лет. Однако и этого оказывается недостаточным, чтобы корректно исчислить норму амортизации. Дело в том, что пункт 12 статьи устанавливает особый порядок расчета амортизации для основных средств, бывших в употреблении у предыдущего владельца и амортизируемых линейным методом.

Так, предусмотрено право нового владельца "определять норму амортизации по этому имуществу с учетом срока полезного использования, уменьшенного на количество лет месяцев эксплуатации данного имущества предыдущими собственниками". То есть, в нормативный срок эксплуатации может быть включен весь срок использования объекта недвижимости всеми предыдущими собственниками с момента первого ввода здания в эксплуатацию. В то же время из приведенной формулировки все-таки не следует однозначного порядка действий нового владельца.

Не особенно отступая от рекомендаций НК РФ, можно сконструировать по меньшей мере три различных способа учесть срок использования имущества предыдущими собственниками. Рассчитать сумму амортизации, который должен был бы быть начислен за предыдущие годы эксплуатации согласно новым нормам и принять ее в качестве входящей. В дальнейшем исчисляемую в соответствии с полным установленным сроком полезного использования амортизацию прибавлять к этой рассчитанной величине;.

Принять фактическую сумму амортизации, начисленную прежними собственниками, исходя из действовавших в том периоде норм и периода предыдущей эксплуатации, принять ее в качестве исходной суммы амортизации и осуществлять доначисление амортизации в течение своего использования объекта уже по новым нормам, но в рамках общего нормативного срока службы. Заметим, что этот вариант возможен только в случае, если до момента приобретения объект имел одного владельца, или если предыдущий собственник имеет информацию о порядке начисления амортизации более ранним хозяином;.

Из определенного с учетом требований НК РФ срока полезного использования имущества вычесть срок эксплуатации данного объекта всеми предыдущими собственниками. Рассчитывать норму амортизации исходя из нового, уменьшенного срока полезного использования. Приходится учитывать, с одной стороны, буквальную формулировку текста НК РФ, а с другой стороны - исторически сложившуюся в предыдущий период позицию налоговых органов в отношении амортизации бывших в употреблении основных средств например, письмо МНС РФ от 11 сентября г.

В результате мы придем к выводу, что из приведенных вариантов применять надлежит именно третий. Допустим, помещение расположено в здании, которое было построено в декабре года, то есть до момента рассматриваемой покупки эксплуатировалось 25 лет. Если предприятие имеет документальное подтверждение этого факта, то срок полезного использования помещения у нового владельца устанавливается равным 25 годам.

Отметим, что информация о сроке строительства здания может быть официально получена в органах бюро технической документации. Бухгалтер ЗАО "Актив" ежемесячную норму амортизации по объекту недвижимости, бывшему в употреблении, должен рассчитать следующим образом.

Сначала нужно определить первоначальную стоимость помещения. Согласно пункту 1 статьи , таковой является сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования. Если бы, например, помещение уже при покупке требовало переустройства капитального ремонта, перепланировки и т.

Теперь нужно определить ежемесячную норму амортизации по формуле для линейного метода: 25 лет х 12 мес. На этом этапе нужно определить ежемесячную сумму амортизации. Она составит: 5 руб. Таким образом, амортизацию на помещение нужно начислять начиная с 1 января года. Ежемесячно списывается сумма - 16 руб. Вследствие этого за год будет начислена амортизация в сумме руб. Остаточная стоимость помещения на конец года составит 4 руб.

Необходимо заметить, что амортизация за декабрь года не начисляется по следующим причинам:. Toggle navigation. Фото Разное Комментарии Войти Регистрация. Амортизация объекта недвижимости, бывшего в употреблении Категория: Налогообложение.

Похожие статьи Амортизация по объектам основных средств,бывших в употреблении Получение имущества, бывшего в употреблении Объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации Восстановление сумм ндс по объектам недвижимости Определение срока амортизации по объектамосновных средств, бывшим в употреблении Амортизация основных средств,бывших в эксплуатации.

Различные сооружения, помещения, здания являются недвижимыми объектами, которые очень медленно теряют свои эксплуатационные свойства. В связи с этим для данных активов как для основных средств устанавливаются длительные сроки полезного использования для амортизационных отчислений. В бухгалтерском и налоговом учете правила установления сроков эксплуатации основных средств отличаются. Для правильного установления срока для амортизации здания, сооружения или помещения любого назначения нужно учитывать следующие параметры :.

Исчисленные суммы амортизационных отчислений осуществляется исходя из первоначальной балансовой стоимости объектов основных средств и нормы амортизации, исчисленной исходя из срока полезного использования этих объектов. Срок полезного использования объектов основных средств в целях начисления амортизации определяется исходя из информации, содержащейся в законодательстве Российской Федерации, устанавливающем сроки полезного использования имущества в целях начисления амортизации Постановление Правительства РФ от

Здание — является недвижимым объектом, которое можно отнести к основным средствам. В бухгалтерском и налоговом учете методика расчета амортизации помещений может отличаться. Статья описывает типовые ситуации. Чтобы решить Вашу проблему - напишите нашему консультанту или позвоните бесплатно:.

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений. Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве. Принятие законопроект "О внесении изменений в статью 2. Целью законопроекта является устранение правовой коллизии между Федеральным законом "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" и бюджетным законодательством. Его реализация позволит избежать споров о необходимости использования специального банковского счета в соответствии с Федеральным законом. Хотя данная Инструкция действует уже не первый год, вопросы, связанные с особенностями начисления амортизации, возникают до сих пор. Поэтому нелишним будет напомнить о правилах начисления амортизации на основные средства, установления срока полезного использования и отражения амортизационных отчислений в бухгалтерском учете.

Различные сооружения, помещения, здания являются недвижимыми объектами, которые очень медленно теряют свои эксплуатационные свойства. В связи с этим для данных активов как для основных средств устанавливаются длительные сроки полезного использования для амортизационных отчислений. В бухгалтерском и налоговом учете правила установления сроков эксплуатации основных средств отличаются. Для правильного установления срока для амортизации здания, сооружения или помещения любого назначения нужно учитывать следующие параметры :. Она содержит коды ОКОФ по классификатору основных фондов , наименования основного средства и примечания по ним с распределением по амортизационным группам.

Продолжим использовать данные примера.

Если приобретенные у "упрощенца" нежилые помещения принадлежали ранее другим организациям, то можно ли в целях налогообложения прибыли уменьшить срок полезного использования этого имущества на срок их фактического использования предыдущими собственниками, и как это повлияет на налогообложение имущества? Организация приобрела у физического лица, зарегистрированного в качестве ИП и применяющего УСН, нежилые помещения. ИП использовал их для сдачи в аренду. При этом помещения первоначально принадлежали другой организации.

Вопрос: Аптека находится в жилом доме, помещение переведено в нежилое. Как правильно начислить амортизацию или износ в конце года по нормам амортизационных отчислений? Ответ: Поскольку из Вашего вопроса не ясно, в какой момент используемое в производственных целях помещение переведено в нежилой фонд напоминаем, что в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса РСФСР и статьей Гражданского кодекса Российской Федерации использование помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается. Если производственное помещение оборудовано в помещении, не переведенном в установленном порядке в разряд нежилых помещений, то это помещение не может относиться к основным фондам.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нежилое помещение в многоквартирном доме.

Как рассчитать амортизацию по арендованным основным средствам По арендованным объектам основных средств объектам основных средств, полученным в безвозмездное пользование амортизацию начисляет только арендодатель организация-ссудодатель , поскольку именно он является собственником имущества ст. Право собственности является одним из условий для признания имущества амортизируемым п. У арендатора организации-ссудополучателя амортизируются только:. Средняя норма амортизационных отчислений рассчитывается по формуле [c. Годовая норма амортизации — показатель, определяющий, какая часть в процентах стоимости основных фондов должна быть в течение года перенесена на стоимость продукции для компенсации полного их износа. При проведении амортизационной политики основу для расчетов составляют нормативные сроки службы основных средств и нормы амортизации, установленные прямолинейным методом.

Документ : Аренда нежилых помещений и начисление амортизации. Как начисляется амортизация на жилой фонд? В жилых многоэтажных домах, переданных горисполкомом на баланс жилищной организации, имеются встроенные нежилые помещения, сдаваемые в аренду. Начисляет ли арендодатель амортизационные отчисления на такие нежилые помещения, и как отобразить эти начисления в бухгалтерском и налоговом учете, ведь они не должны относится на затраты ЖЭКа, так как основным видом деятельности ЖЭКа является обслуживание жилья, а основным видом дохода доход от квартирной платы? На жилые дома, находящиеся на балансе жилищных организаций ЖО , амортизация не начисляется. Письмом от На жилой фонд начисляется только износ. По своему экономическому содержанию эти понятия различны: износ означает потерю вещью своих качеств, а амортизация служит для перенесения части стоимости основных средств на производимый продукт и создания источника финансирования приобретения основных средств.

«Амортизация нежилых помещений»; (балансовой) стоимости объектов основных средств и нормы амортизации, исчисленной исходя из.

Для зданий, сооружение можно выбрать только линейный метод расчета, при котором амортизационные отчисления рассчитываются равномерно. Порядок расчета линейным способом описан выше, он аналогичен установленному для бухгалтерского учета. Примеры амортизационных отчислений недвижимости Ниже рассмотрены два примера, в первом начисляется амортизация по нежилому помещению, расположенному в кирпичном здании, во втором рассматривается квартира, которую предприятие сдает в аренду своему работнику. Срок полезного использования в обоих случаях составляет более 30 лет.

Код в СНС Нежилые здания Прямых переходных ключей: В классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, код Нежилыми зданиями могут являться такие объекты, как склады, гаражи и промышленные здания, коммерческие торговые здания, здания для проведения развлекательных мероприятий, гостиницы, рестораны, школы, больницы, тюрьмы и т. Помещения тюрем, колоний, следственных изоляторов, казарм для заключенных, казарм для военных, общежития исправительных и воспитательных колоний, лечебные исправительные учреждения, школы и больницы рассматриваются как нежилые здания, несмотря на то, что они могут служить местом жительства. Дорогие читатели!

Каким образом отражается указанная операция в бухгалтерском учете и начисляются ли амортизационные отчисления с целью восстановления указанных затрат? Во-первых, следует обратиться к Общероссийскому классификатору основных фондов, принятому и введенному в действие постановлением Госстандарта России от Вышеприведенным Кодексом установлено, что перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается.

Какую норму амортизации применять правильно при начислении ежемесячной амортизации по нежилому помещению, которое находится в жилом доме? Нежилое помещение, здание кирпичное г.

Таким образом, для подсчета срока полезного использования здания либо помещения нужно :. Первоначальная стоимость здания или помещения составляется из суммы расходов на приобретение , доведение до пригодного для использования состояния либо сооружение. Их суммарная оценка ежемесячно уменьшается на начисленный размер износа. Суммарная остаточная стоимость зданий седьмой группы составляет на первое число года 15 млн.

ООО в году приобрело нежилое помещение. На нежилое помещение надо начислять амортизацию или износ в году. Данная ошибка обнаружилась сейчас, надо ли сдавать корректирующий баланс, так как идет процедура выхода учредителя. Условия для принятия к учету ОС в бухучете приведены в пункте 1, в налоговом учете нежилое помещение также являлось основным средством. В бухучете амортизационные группы не определялись. Срок полезного использования устанавливался из предполагаемого срока эксплуатации.

Различные сооружения, помещения, здания являются недвижимыми объектами, которые очень медленно теряют свои эксплуатационные свойства. В связи с этим для данных активов как для основных средств устанавливаются длительные сроки полезного использования для амортизационных отчислений. В бухгалтерском и налоговом учете правила установления сроков эксплуатации основных средств отличаются. Для правильного установления срока для амортизации здания, сооружения или помещения любого назначения нужно учитывать следующие параметры :.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
© 2018 Юридическая консультация.