Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Социальное положение что это в анкете > Корпоративное право > Как внести изменения в площадь квартиры кадастр

Как внести изменения в площадь квартиры кадастр

Зачастую правоустанавливающим документам на недвижимое имущество, имеющимся на руках, большинство из нас не уделяет пристального внимания. Что в них написано, кто их выдал и как они оформлены, до поры до времени нас интересует мало. И лишь когда дело касается необходимости вносить в эти документы изменения в связи с куплей-продажей, вступлением в права наследования или разделом имущества, выясняется, что эти документы не вполне корректны. Один из наиболее часто задаваемых вопросов касается исключения из общей площади жилых помещений балконов, лоджий, веранд и террас.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Не будем заострять внимание на процессе согласования перепланировки , об этом написано практически на каждой странице этого сайта, перейдем сразу к финалу - мы наконец согласовали перепланировку и получили документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Напрямую он к перепланировке не относится - это внесение изменений в Государственный кадастр недвижимости. В данной статье мы прокомментируем непростую ситуацию с внесением изменений после перепланировки в ГКН. И даже пройдя весь этот процесс и имея в наличии все необходимые в конце процесса документы:. Когда мы говорим слово "многомесячное", это не является аллегорией.

Общаться с Росреестром можно и 2 и 3 и 5 месяцев. По одному нашему объекту изменения вносились 7 месяцев, при том что сама перепланировка была согласована за 3 месяца. Практика такова, что даже имея в наличии все документы, Росреестр все равно отказывает по самым надуманным и несущественным причинам.

Причем эти отказы завуалируются простым словом "приостановка". Причем собственнику сразу вменяется презумпция вины, и он сам должен доказать, что со всем ранее согласованным пакетом документов у него все хорошо.

Все согласовано в установленном законом порядке. Итак, что необходимо сделать, чтобы внести изменения в ГКН после перепланировки:. Казалось бы все достаточно просто. Возьмем какую-нибудь "среднестатистическую" квартиру, в которой была согласована перепланировка. Пусть квартира будет площадью 60 метров в какой-нибудь кирпичной хрущевке , где все стены ненесущие, а несущие только по периметру квартиры.

Собственнику не нужны были "нарезанные" конуры и он решил сделать в некотором виде "опенспейс" и снес практически все ненесущие перегородки. И мы не подозревали, что подобные изменения чиновников ГКН вводят "в ступор". И они, ничтоже сумнявшись, пишут нам "приостановку". В разрешении на перепланировку у нас прописываются мероприятия. И есть мероприятие такое, как демонтаж подоконного блока.

Однако в распоряжении на перепланировку это мероприятие не всегда прописывается. Ведь так есть мероприятие "демонтаж пергородок и ненесущих конструкций". Логичено, что если подоконный блок ненесущий, то его можно причислить к "ненесущим конструкциям" , зачем два раза прописывать одно и тоже. А бывают что это прописывают и выделяют отдельным пунктом. И мы согласовали перепланировку, везде все приняли, получили документы БТИ, сделали технический план и подаемся в Государственный кадастр недвижимости.

Собственник начинает писать, "мол как же так, тык-пык, там же написано про ненесущие конструкции, подоконный он есть На что Росреестр говорит - мы ничего не знаем, прописано должно быть и все тут!

Собственник идет в жилищную инспекцию, где ему говорят, и в целом этот ответ достаточно адекватный - а зачем? Он ненесущий? Да, ненесущий, что вы еще от нас хотите? Вот был бы несущий и требующий усиления, тогда без вопросов, включили бы, а здесь то зачем?

И наступает тупик. Упорный собственник может дойти до "начальника начальников", который даст распоряжение вписать этот пункт дополнительно и поставить штапм "исправленному верить". А может и не дойти, так как дойти до него это еще может занять пару месяцев, за которые уже и приостановку снимут и выдадут отказ с формулировкой "не устранены причины приостановки". Вариаций может быть бесконечное множество. Росреестр может сомневаться в любом документе, который им подается, может подаваться бесчисленное число запросов относительно его легитимности и эти запросы могут идти достаточно длительное время.

И на эти запросы невсегда в регламентный срок поступает ответ. Вследствии чего снова выдается отказ с формулировкой "не получен ответ от А дальше собственник с этой бумагой думает сам что делать. Так как никаких рекомендаций, кроме как "устранить причины отказа", не поступает.

А как устранить причину того, что они не дождались ответа из какого либо другого государственного органа. Надееся, мы отностительно развернуто описали все, что может ожидать собственника на пути внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости. Перейти к основному содержанию Skip to navigation. Казалось бы, это финал. Изменения в ГКН вносить необходимо в следующих случаях: В случае изменения общей площади объекта - это может быть как реконструкция когда площади меняются значительно , так и перепланировка когда площади меняются незначительно.

Особняком являются случаи "технических" ошибок БТИ. В данной статье мы рассмотрим только вопрос перепланировок. И сроки этого "общения" могут превышать сам процесс согласования перепланировок. Почему же так происходит? Итак, что необходимо сделать, чтобы внести изменения в ГКН после перепланировки: Нужно заказать расширенную выписку из кадастрового паспорта и сам кадастровый паспорт.

Провести анализ на соответствие площадей, которые есть в свидетельстве на собственность или в выписке, если вам не выдавали свидетельство и по документам БТИ до перепланировки. Проверить совпадение планировки в БТИ до перепланировки то есть в тех документах, которые подавались изначально на согласование перепланировки и в полученном кадастровом паспорте ГКН.

Это можно сделать в самом начале процесса согласования. Но обычно это происходит уже в процессе внесения изменений. Если были ошибки, то их необходимо устранить. И после этого нужно заказывать технический план для внесения изменений в кадастровый паспорт, чтобы получить новый, в котором будет учтена согласованная перепланировка. Примеры приостановок Ситуация первая Возьмем какую-нибудь "среднестатистическую" квартиру, в которой была согласована перепланировка.

В результате получилось следующее: Площадь квартиры до перепланировки 60 метров. Площадь объекта по данным ГКН - ну пусть будет тоже 60 метров. Бывают и здесь отличия, но в данном случае для упрощения процесса, чтобы собственник совсем не потерялся, представим "о чудо", тут совпало и тоже 60 метров. Площадь квартиры после перепланировки - 62 метра. И да, так может получиться. Мы снесли массу ненесущих перегродок, площадь "под" перегородками включилась в общую площадь квартиры и получилось, что общая площадь квартиры увеличилась.

И все успешно согласовали. Ситуация вторая Допустим мы согласовали перепланировку. Ситуация третья Разночтения в документах и "недоверие". И так далее. У вас есть вопросы по перепланировке? X Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования.

Здравствуйте, подскажите ,пожалуйста, Как внести изменения в кадастр по увеличению площади , если при перепланировке эти изменения не были сразу внесены перепланировка была сделана в году предыдущими хозяевами. На руках у нас есть только два плана квартиры до и после перепланировки, а также распоряжение администрации об утверждении перепланировки, больше никаких бумаг нам не передали старые хозяева. Сейчас в свидетельстве о регистрации права собственности указана площадь, которая была до перепланировки Нам необходимо исправить эту ошибку.

Предыдущая статья: Госуслуги при перепланировке. Следующая статья: Пошаговая инструкция перепланировки квартиры.

Кадастровый паспорт содержит всю информацию по квартире. Его необходимо предъявлять при совершении любых действий с недвижимостью. При необходимости паспорт квартиры может быть изменен или восстановлен собственником с целью получения документа с актуальной информацией. Кадастровый паспорт — это выписка из Росреестра , содержащая основную информацию по объекту недвижимости: площадь, планировка, этаж и т. В нее входит и план квартиры читайте о понятии кадастрового плана квартиры , который должен полностью соответствовать техническому состоянию жилья на данный момент.

Тема в разделе " Кадастровый учет объектов кап. Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. Добро пожаловать! Войдите или зарегистрируйтесь сейчас! Ошибка в площади квартир при постановке многоквартирного дома Тема в разделе " Кадастровый учет объектов кап.

Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости важно отражать документально, так как любые сделки с имуществом сопровождаются согласованием с органами кадастрового учета. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Все сведения относительно объектов недвижимости Российской Федерации хранятся в базе данных государственного кадастра.

В результате изменения норм действующего законодательства в сведениях ЕГРН об общей площади жилого помещения наблюдаются расхождения, связанные с разным подходом к расчетам.

В Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю нередко обращаются граждане с вопросом о том, надо ли им как собственникам недвижимости вносить изменения в Единый государственный реестр прав далее ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним после проведения перепланировки и переоборудования квартиры и какие документы необходимо представить на регистрацию. К таким изменениям можно отнести и изменение площади квартиры за счет выполненной перепланировки, но при одном условии — внешние границы квартиры не должны быть изменены. Для внесения изменений в ЕГРП в таком случае потребуется личное обращение собственника квартиры в Анапский отдел с предъявлением личного паспорта, подлинника и копии кадастрового паспорта квартиры с измененной в результате перепланировки площадью и указанием на отсутствие изменений внешних границ квартиры выдается Кадастровой палатой , квитанции об уплате государственной пошлины в размере рублей.

Отправьте нам запрос на услугу и Ваши контактные данные, мы обязательно свяжемся с Вами! Перепланировки, реже реконструкции, и прочие изменения зданий и помещений необходимо отражать в кадастре недвижимости и ЕГРН. Запись корректировок необходимо осуществлять при уменьшении или увеличении

Приобретена квартира в ипотеку. У прежнего владельца квартиры был кадастровый паспорт на квартиру. Перед покупкой по требованию банка проведена оценка квартиры и сделан технический паспорт квартиры. Площадь квартиры в техническом плане оказалась на 0,1 м 2 меньше, чем в кадастровом. Банк уведомлением по результатам андеррайтинга недвижимого имущества ставит условие, что я должен совместно с подачей договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию в регистрирующий орган подать в установленном законодательством РФ порядке документы для внесения изменений в ЕГРП о площади квартиры.

ЕГРН представляет собой информационный ресурс, в котором содержатся единые данные о правах физических и юридических лиц на объекты недвижимой собственности. Создание нового реестра обеспечило дополнительную защиту граждан от мошенничества и упростило процесс получения документов. Теперь гражданам не требуется обращаться в несколько инстанций, чтобы получить интересующие сведения о недвижимом объекте, внести данные или же изменить их. Подробнее об изменении сведений в ЕГРН, о необходимых для этого документах и существующих особенностях вы узнаете из этой статьи. Объединенная база ЕГРН содержит в себе данные о государственной регистрации прав и кадастровом учете недвижимости. Вы можете подать в реестр заявление в связи с регистрацией имущественного права, ограничением права владения или обременением объекта.

Порядок внесения изменений в кадастр по месту обращения, времени Водну квартиру вносим изменеия в части площади (узаконенной).

Показано с 1 по 20 из Общая площадь квартиры и ошибка Росреестра Добрый день. Есть в собственности квартира общей площадью 44,3 кв. При вступлении в наследство в конце года на вторую часть Росреестр в нарушении паспорта БТИ выдает бумагу, где значится уже 45,1 посчитав еще и площадь балкона с коэф.

Самостоятельно собственники не могут внести изменения в ГКН. Кадастровый инженер формирует пакет документов, с помощью которых происходит постановка на кадастровый учет, либо внесение изменений в уже существующий кадастровый номер. В зависимости от объекта формируется соответствующий пакет. Это либо технический план, либо межевой план, либо акт осмотра земельного участка, акт обследования, либо карта-план, либо заключение кадастрового инженера.

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club.

Такие законодательные изменения во многих спектрах оправданы, с одной стороны, удобством для населения и государственных органов, с другой — они обеспечивают дополнительную защиту от мошенничества на рынке недвижимости. В новом реестре собраны данные из кадастровой базы и вся информация Росреестра, благодаря чему для ее внесения, получения или изменения не нужно больше обращаться в несколько разных инстанций.

Согласно закону, любые изменения, которые проходят с объектом недвижимого имущества, должны фиксироваться при помощи ведения кадастрового учета. Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости — обязательная процедура, при изменении планировки, переходе права владения, а также когда объект недвижимости фактически перестает существовать. Учет изменений объекта недвижимости производится специально уполномоченным органом, который собирает, хранит и предоставляет информацию о любом недвижимом имуществе граждан России. Работа информационной базы организована при помощи идентификаторов — уникальных кадастровых номеров, которые выдаются при внесении сведений по образованию объекта недвижимости.

Завершающим этапом оформления перепланировки квартиры является обязательное внесение изменений, полученных в результате этой перепланировки в ЕГРН Единый государственный реестр недвижимости. ЕГРН — единый информационный ресурс, действующий со Таким образом, заказав выписку из ЕГРН, вы получаете в одном документе сразу и сведения из государственного кадастра и данные о владельцах недвижимости или возможных обременениях на недвижимость. Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут Когда необходимо вносить изменения в ЕГРН Не все изменения в помещении необходимо отражать в реестре. Но, внесение изменений необходимо если в результате перепланировки у вас:.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Внесение изменений в ЕГРН - порядок действий для граждан.

Комментариев: 3
  1. Измаил

    Я б недодумалса.

  2. Алексей

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, обсудим.

  3. Серафима

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, поговорим.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
© 2018 Юридическая консультация.